Resposta rápidaAtualizado em março de 2026. Saiba como calcular o imposto sobre venda de imóvel em 2026. Veja alíquota do ganho de capital, isenções e como pagar menos IR na venda.
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Atualizado em 25 de abril de 2026 · Leitura: 2 min · Fontes oficiais: gov.br, BCB, INSS, Receita Federal
📑 Sumário deste guia
Atualizado em março de 2026. Saiba como calcular o imposto sobre venda de imóvel em 2026. Veja alíquota do ganho de capital, isenções e como pagar menos IR na venda.
Alíquotas do Ganho de Capital
| Ganho de Capital | Alíquota |
|---|---|
| Até R$ 5 milhões | 15% |
| R$ 5M a R$ 10M | 17,5% |
| R$ 10M a R$ 30M | 20% |
| Acima de R$ 30M | 22,5% |
Estimativas de março de 2026. Valores sujeitos a alteração. Consulte fontes oficiais para informações atualizadas.
Isenções na Venda de Imóvel
| Situação | Isento? | Condição |
|---|---|---|
| Único imóvel até R$ 440.000 | ✅ Sim | Não ter vendido outro em 5 anos |
| Compra de outro imóvel residencial | ✅ Sim | Em até 180 dias, 1x a cada 5 anos |
| Imóvel adquirido até 1969 | ✅ Sim | Isenção total |
| Imóvel adquirido entre 1969-1988 | ⚠️ Parcial | Redução progressiva |
Dicas Práticas
- Compare sempre pelo menos 3 opções antes de tomar uma decisão financeira
- Leia todos os termos e condições antes de assinar contratos
- Desconfie de ofertas que parecem boas demais para ser verdade
- Mantenha-se atualizado sobre mudanças em regras e valores
- Consulte sites oficiais do governo (gov.br) para informações regulatórias
Perguntas Frequentes
Qual o imposto na venda de imóvel?
O IR sobre ganho de capital na venda de imóvel varia de 15% a 22,5%, aplicado sobre a diferença entre valor de venda e custo de aquisição.
Quando estou isento do IR na venda?
Isenção para imóvel até R$ 440.000 (único imóvel), se usar o valor para comprar outro imóvel residencial em 180 dias, ou imóvel adquirido antes de 1969.
Como pagar o IR na venda de imóvel?
Através do programa GCAP da Receita Federal, gerando DARF para pagamento até o último dia útil do mês seguinte à venda.
Aviso importante: As informações deste artigo são de caráter informativo e foram atualizadas em março de 2026. Valores, taxas e regras podem sofrer alterações. Consulte sempre os sites oficiais dos órgãos responsáveis antes de tomar decisões financeiras.
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