📑 Sumário deste guia
Atualizado em março de 2026. Saiba como calcular o imposto sobre venda de imóvel em 2026. Veja alíquota do ganho de capital, isenções e como pagar menos IR na venda.
Alíquotas do Ganho de Capital
| Ganho de Capital | Alíquota |
|---|---|
| Até R$ 5 milhões | 15% |
| R$ 5M a R$ 10M | 17,5% |
| R$ 10M a R$ 30M | 20% |
| Acima de R$ 30M | 22,5% |
Estimativas de março de 2026. Valores sujeitos a alteração. Consulte fontes oficiais para informações atualizadas.
Isenções na Venda de Imóvel
| Situação | Isento? | Condição |
|---|---|---|
| Único imóvel até R$ 440.000 | ✅ Sim | Não ter vendido outro em 5 anos |
| Compra de outro imóvel residencial | ✅ Sim | Em até 180 dias, 1x a cada 5 anos |
| Imóvel adquirido até 1969 | ✅ Sim | Isenção total |
| Imóvel adquirido entre 1969-1988 | ⚠️ Parcial | Redução progressiva |
Dicas Práticas
- Compare sempre pelo menos 3 opções antes de tomar uma decisão financeira
- Leia todos os termos e condições antes de assinar contratos
- Desconfie de ofertas que parecem boas demais para ser verdade
- Mantenha-se atualizado sobre mudanças em regras e valores
- Consulte sites oficiais do governo (gov.br) para informações regulatórias
Perguntas Frequentes
Qual o imposto na venda de imóvel?
O IR sobre ganho de capital na venda de imóvel varia de 15% a 22,5%, aplicado sobre a diferença entre valor de venda e custo de aquisição.
Quando estou isento do IR na venda?
Isenção para imóvel até R$ 440.000 (único imóvel), se usar o valor para comprar outro imóvel residencial em 180 dias, ou imóvel adquirido antes de 1969.
Como pagar o IR na venda de imóvel?
Através do programa GCAP da Receita Federal, gerando DARF para pagamento até o último dia útil do mês seguinte à venda.
Economista e consultor financeiro com mais de 10 anos de mercado. Cobre educação financeira, cartões de crédito, empréstimos, score, declaração de IR, investimentos e regulamentação do Banco Central. Formado em Economia pela FGV-EAESP. Já passou por bancos de varejo e fintechs, hoje dedica-se a explicar finanças complexas de forma simples e prática para o leitor brasileiro.
Atualizado em 15 de maio de 2026
