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Atualizado em março de 2026. Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são uma forma acessível de investir em imóveis sem precisar comprar um imóvel inteiro. Com dividendos mensais isentos de IR, são uma opção atrativa para quem busca renda passiva.
Tipos de FIIs
| Tipo | Investimento | Risco | Rendimento Típico |
|---|---|---|---|
| Tijolo (imóveis físicos) | Shoppings, galpões, escritórios | Médio | 0,6% a 1% ao mês |
| Papel (recebíveis) | CRI, LCI, títulos imobiliários | Médio-baixo | 0,8% a 1,3% ao mês |
| Híbrido | Mix de imóveis e papéis | Médio | 0,7% a 1,1% ao mês |
| FOF (fundo de fundos) | Cotas de outros FIIs | Médio | 0,6% a 0,9% ao mês |
Rendimentos estimados em março de 2026. Rentabilidade passada não garante futura.
FIIs vs Imóvel Físico
| Critério | FII | Imóvel Físico |
|---|---|---|
| Investimento mínimo | ~R$ 10 a R$ 100 | R$ 100.000+ |
| Liquidez | Alta (vende em minutos) | Baixa (meses) |
| IR sobre rendimentos | Isento para PF | Tributável |
| Manutenção | Nenhuma (gestor cuida) | Reformas, IPTU, condomínio |
| Diversificação | Vários imóveis em um fundo | Um imóvel por vez |
Como Começar a Investir em FIIs
- Abra conta em uma corretora de valores
- Transfira recursos para a conta da corretora
- Pesquise FIIs no home broker (código de 4 letras + 11, ex: XPTO11)
- Analise o dividend yield, vacância e qualidade dos imóveis
- Compre cotas e receba dividendos mensais
Perguntas Frequentes
O que são fundos imobiliários?
FIIs investem em imóveis ou títulos imobiliários. Você compra cotas na bolsa e recebe aluguéis mensais.
FII paga dividendos mensais?
Sim, a maioria distribui rendimentos mensais isentos de IR para pessoa física.
Quanto preciso para investir?
A partir de R$ 10 a R$ 100 por cota, dependendo do fundo.
Empreendedor digital e especialista em finanças pessoais com mais de 10 anos de experiência. Pesquiso e analiso produtos financeiros brasileiros — empréstimos, cartões, investimentos, seguros, benefícios sociais — para ajudar leitores a tomarem decisões mais inteligentes com o próprio dinheiro. Editor responsável e curador do conteúdo do Ecarts.
Atualizado em 15 de maio de 2026
