Imposto sobre Venda de Imóvel 2026: Ganho de Capital Ecarts

Imposto sobre Venda de Imóvel 2026: Ganho de Capital

Atualizado em março de 2026. Saiba como calcular o imposto sobre venda de imóvel em 2026. Veja alíquota do ganho de capital, isenções e como pagar menos IR na venda.

Visão Geral

Este guia oferece informações atualizadas e práticas sobre imposto sobre venda de imóvel 2026 ganho capital. Abaixo, você encontra tabelas comparativas, dados estimados e orientações para tomar as melhores decisões financeiras.

Alíquotas do Ganho de Capital

Ganho de Capital	Alíquota
Até R$ 5 milhões	15%
R$ 5M a R$ 10M	17,5%
R$ 10M a R$ 30M	20%
Acima de R$ 30M	22,5%

Estimativas de março de 2026. Valores sujeitos a alteração. Consulte fontes oficiais para informações atualizadas.

Isenções na Venda de Imóvel

Situação	Isento?	Condição
Único imóvel até R$ 440.000	✅ Sim	Não ter vendido outro em 5 anos
Compra de outro imóvel residencial	✅ Sim	Em até 180 dias, 1x a cada 5 anos
Imóvel adquirido até 1969	✅ Sim	Isenção total
Imóvel adquirido entre 1969-1988	⚠️ Parcial	Redução progressiva

Dicas Práticas

Compare sempre pelo menos 3 opções antes de tomar uma decisão financeira
Leia todos os termos e condições antes de assinar contratos
Desconfie de ofertas que parecem boas demais para ser verdade
Mantenha-se atualizado sobre mudanças em regras e valores
Consulte sites oficiais do governo (gov.br) para informações regulatórias

Perguntas Frequentes

Qual o imposto na venda de imóvel?

O IR sobre ganho de capital na venda de imóvel varia de 15% a 22,5%, aplicado sobre a diferença entre valor de venda e custo de aquisição.

Quando estou isento do IR na venda?

Isenção para imóvel até R$ 440.000 (único imóvel), se usar o valor para comprar outro imóvel residencial em 180 dias, ou imóvel adquirido antes de 1969.

Como pagar o IR na venda de imóvel?

Através do programa GCAP da Receita Federal, gerando DARF para pagamento até o último dia útil do mês seguinte à venda.

Aviso importante: As informações deste artigo são de caráter informativo e foram atualizadas em março de 2026. Valores, taxas e regras podem sofrer alterações. Consulte sempre os sites oficiais dos órgãos responsáveis antes de tomar decisões financeiras.